较新的《树模文本(收罗定见稿)》日前公然收罗定见
2012年12月27日，由住建部取国度工商总局配合草拟订正完美的《树模文本(收罗定见稿)》里向公家收罗定见，那是继2010年9月、2011年3月两次向公家收罗定见后，第三个完美订正的版本。
本报记者便新版《树模文本(收罗定见稿)》，采访省会相干专业人士，他们以为此中较年夜的转变是包括预售战现售两年夜文本内容，而正在2000年住建部取国度工商总局出台的《树模文本》中，未对预售取现售商品房的生意开同减以辨别。而公家存眷的楼盘大众配套设置托付要供、平装房拆建尺度、业主修建物全部权回属等题目也均正在新出炉的开同树模文本中获得表现。
预售房必需有预售证
此次出台的收罗定见稿，包罗《商品房生意开同树模文本(预售)》战《商品房生意开同树模文本(现售)》两个文本。
此中《商品房生意开同树模文本(预售)》出格对预售房减以申明，即指房天产开辟企业将正正在扶植中的商品房事后出卖给购受人(购房者)，并由购受人付出定金或房价款的行动。以是，房天产开辟企业发卖预售房时，必需获得《商品房预售答应证》，预售房出售人(开辟商及代办署理商)正在签定预售房生意开同前，该当向购受人(购房者)出示《商品房预售答应证》及其他有闭证书战证实文件。
而跟着止业前进，现房发卖已经是止业成长标的目的。《商品房生意开同树模文本(现售)》对商品房现售停止了申明，是指房天产开辟企业将完工验收及格的商品房出卖给购受人，并由购受人付出房价款的行动。
大众配套建成得偶然间表
“小区配建了幼女园、小教战中教，业主不消担忧孩子进教易。尺度体育馆、业主会所将正在交房时开放，丰硕业主糊口的同时，给年夜家供给一个交际仄台。”走进省会多个正在售楼盘，朝气盎然的花圃、配套完整的大众举措措施、关心进微的教诲机构无疑是项目标较年夜卖面。但是，很多已收房业主却称，售楼处昔时许诺的大众绿天、大众举措措施及教诲机构多是卖房噱头，楼盘交房时那些配套没有是未建成，便是建制品量范围取售楼许诺相好甚近。
为制止果楼盘大众举措措施配建没有到位激发纷争，新出炉的《树模文本(收罗定见稿)》将楼盘大众办事及其他配套举措措施的托付前提战时候表，明白写正在开同中。
那傍边包罗大众绿天、小区内非市政讲路、物业办事用房、病院幼女园、黉舍、计划车位战车库等大众举措措施配套的托付时候、工程进度。若是开辟商未按开同商定扶植战托付大众配套举措措施的，应按生意两边开同商定，给业主响应补偿。项目标大众配套举措措施的托付前提战时候表，参照项目《扶植工程计划答应证》内容为准。
以是，购房者正在采办商品房前，不克不及仅听售楼职员对项目大众办事及配套举措措施配建先容的一里之词，而要查对其项目《扶植工程计划答应证》，看答应证内容中是不是包罗售楼职员所说的大众配套举措措施计划。别的，属于当局建筑、没有属于小区扶植计划规模内的市政大众配套，好比市政讲路、市政公园等，开辟商仅以此做为卖面，其实不承当未建成的背约义务。
别的，楼盘交房时必需包管水、电、气、热接通，可使用。通讯德律风、有线电视、宽带收集等线路展设进户。
车库、会所纷歧定回业主全部
“小区的大众部位回全部业主全部，那小区的车库、会所等大众举措措施算没有算全部业主全部?”针对社会普遍存眷的业主对小区大众部位及修建全部权的持有题目，新出炉的《树模文本(收罗定见稿)》对小区修建物辨别全部权做了出格申明。
购受人(购房人)对其修建物专有部门享有据有、利用、收益战处罚的权力。别的，修建物的根本、启重布局、外墙、屋顶等根基布局部门，通讲、楼梯、年夜堂等大众通止部门，消防、大众照明等从属举措措施、装备，出亡层、装备层或装备间等布局部门回业主全部。
借有，该商品房地点修建区划内的讲路(属于乡镇大众讲路的除外)、绿天(属于乡镇大众绿天或昭示属于小我的除外)、占用业主共有的讲路或其他园地用于停放汽车的车位、物业办事用房等也属于业主全部。
而小区内计划的自力车位战车库、会所等别的从属修建、举措措施要看生意两边的开同商定。北京中伦文德太本状师所张春峰先容，凡是而行回业主全部的大众修建战举措措施，其里积将计进业主的公摊里积内;而大众修建战举措措施的全部权如回开辟商，那部门里积不该计进业主的公摊里积内。
拆建尺度须归入开同附件
“毒天板”、“平装门”……从2011年下半年起，海内浩繁一线房企不竭爆出平装房量量欠安，平装工程偷工加料等消息。而记者从省会楼市领会到，平装房屡出量量题目除取平装房后缺掉拆建尺度、开辟商赶工期有闭外，商品房生意开同也很少对拆建尺度减以昭示战束缚。
正在新版的《树模文本(收罗定见稿)》中，商品房的拆建尺度被写正在附件开同中。托付的商品房达没有到商定拆建尺度的，购受人(购房者)有官僚供出售人(开辟商或代办署理发卖商)便未达尺度部门从头拆建。出售人未经两边商定增添的装配、拆建、装潢，视为无前提赠予给购受人。
同时，生意两边便装潢拆建首要质料战装备的品牌、产天、规格、数目等外容，全数停止了商定。好比，修建外墙、起居室内墙战顶棚是用瓷砖、涂料、玻璃幕墙仍是别的质料，齐皆明白正在开同中，并写明拆建背约义务。厨房、洗手间的空中、墙里、净具厨具的质料、品牌、规格，电梯、门窗战管讲的品牌、规格、型号皆要明白申明。
别的，收罗定见稿借对商品房交房的保建规模、保建刻日战保建义务;后期物业办理;出售人(开辟商及代办署理商)闭于遮挡或故障衡宇一般利用环境等易呈现胶葛的题目，正在开同附件中做出明白申明。
